最近朋友圈都在讨论3月1日起，《不动产登记暂行条例》开始实施，将在广州、杭州、厦门、武汉等15个城市提前开展，“房产证”将被淘汰，会陆续换成“不动产证”。
是呀！是呀！满屏都是，这是怎么回事？
日前，国土资源部公布了不动产登记簿样式，使“不动产登记”政策再推进一步。先来一睹最新《不动产权证书》的真容：
你要知道，这对楼市的影响，绝非普通换证那么简单！虽然蚌埠并不是第一批试点城市，但大势所趋，很多人都想知道：未来怎么办理新证？对房价有何影响？哪些房子需要尽快卖掉？且看范儿一一帮你解答。
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房产证vs不动产证
新的“不动产权证”比现在居民手握的“房产证”内容更详细。使用权70年将自动续期，“具体怎么续期、要不要钱”的问题很快会明确。
不动产证
外页：除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；
内页内容：规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。
房产证
外页：只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容；
内页内容：包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
区别
“不动产证”比房产证产权内容更详细。
1.日期和价格明确记载：“不动产证”对使用年限和房屋取得价格进行了明确规定，让交易透明化、明确化。“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度。
2.70年后自动续期：此外，将来的“房本”上，也可以包括土地的使用权信息。比如房屋建筑面积多少，土地使用权分摊面积多少。“不动产登记是和《物权法》一体的，《物权法》明确了土地使用权自动续期，至于怎么续期还需要讨论。”国土资源部一位官员表示。
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不强制换证
新证启用后，以前的薄证继续有效。新证按照“不变不换”的原则，不要求当事人强制更换。以后房地产不变更、不交易，就不用换领新证。大家愿意换新，可以视各地不动产统一登记推广进程而定。
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房产证淘汰流程
国土部多次明确，不进行不动产登记，房子将无法买卖。所以，虽不要求强制换证，但是，一旦要进行房屋买卖，就需要提前将手中的“房产证”换成新的“不动产权证”。
房产证具体淘汰流程：居民持有统一的簿册证 → 持有纳税人识别号 → 换发不动产权利登记证 → 全民不动产联网。
通过此举，将个人房产纳入税务征管部门的信息系统，之前未被信息化的房屋产权将被联网信息化，同时一并进入税收征管部门的系统，为房地产税的征收奠定技术、数据、产权等基础。
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对房价有什么影响
对房价下跌的猜测，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌曾表示，不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大。因为不动产登记制度并不直接影响房价，只是以它为基础的房产税、遗产税会影响。
但也有业内人士预测，受到心理影响，春节后也许二手房源将会集中放量，价格也会有一定幅度的回落。
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哪些房子要卖掉？
对于大部分购房者而言，更为关心的就是不动产登记之后，是否意味着房产税开征?会否让自己面临高额税费?
尽管相关部门已经明确，不动产登记与房产税开征没有必然的联系，但是，从长远来看，不动产登记对房地产投资的抑制作用是毋庸置疑的。那么，手上已有数套房产的业主该如何取舍?
专家建议
1. 中小城市业主最多保留两三套中心区的普通住宅，新区、郊区的房子一般来说都可以处理掉。
2. 如果你生活在大城市，在中小城市的故乡有房子，从提高投资效率来说，中小城市的房子可以全部卖掉。
3. 中小城市郊区、新区的商业物业，尤其是“场内铺”是最危险;
4. 三四流风景区的旅游地产、养老地产，也是非常不靠谱的。
5. 传统市中心的天价商铺，最好轻易别碰。
6. 一线城市中心区的普通住宅，未来仍然有比较大的升值空间，可以留在手上甚至考虑买入；
7. 对于中心城市的商业物业，要保持警惕；
8. 整体而言，写字楼和商务公寓的风险，比商铺要小一些。
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房产税什么时候来
没那么快。
本次不动产登记启动，首先是摸清国内不动产市场的状况，为将来土地供应、市场调整、城市规划、开工建设等提供基础性的参考依据。其次，是使房产交易更安全、更便捷、更顺畅；再次，是为未来房产税课征提供一个必要条件。
而且如果从3月开始登记，完成登记还要好几年，房产税、遗产税如何收缴也是未知数。
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“小产权房”不会“洗白”
针对“小产权房”问题，不动产登记局负责人强调，不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。
现行法律法规明确，世界普遍实施土地用管制，所以“小产权房”不可能予以登记，这样的念头应该打消。
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